Actos inscribibles 4. del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250). 2a. Con relación a la hipoteca es conveniente insistir que, de acuerdo con el art, 3816 C., la inscripción es declarativa. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, vol. Sólo en caso de fusión puede cambiarse el número de una propiedad en el Registro. En el supuesto de que dentro del término legal se presenten al Registro los títulos contradictorios debidamente integrados o para su inscripción provisional, el segundo comprador será excluido o perjudicado el posterior adquirente al acuerdo hipotecario, por una venta o una hipoteca que para ellos estaba oculta. Pero con respecto a !os sucesores a título singular, las cosas presentan, en verdad, un matiz de diferencia según los casos que se presenten. Organización del Registro 5. WebIntroducción al Derecho Inmobiliario. 40. La fusión debe solicitarse por medio de escritura pública, a tenor de lo dispuesto en el art. 2, 1974, p. 51 y sigts. S. 12 m. del 23 de febrero de 1944, B.J., p. 12336. Editorial Montecorvo. Los pagos parciales del crédito. «La Modernización del Registro Inmobiliario», trabajo presentado a¡ XI Congreso Internacional del Notariado Latino. Cta. 3954 C. (Cta. 1718 Art. MONTES, Angel Cristóbal. 99 de la Ley Hipotecaria española de 1869, fue suprimido por la actual. También se ordenará la cancelación si fuere procedente, aunque no consienta en ella la persona en cuyo favor se hubiere hecho.176 Una excepción a esta regla es la anotación del decreto de embargo o secuestro, ya que si no se presenta al Registro dentro de los 30 días de su duración el embargo ya trabado, quedará cancelado sin necesidad de declaratoria ni de asiento y se puede extender certificación de libertad de gravámenes sin hacer constar dicha anotación. La protección del inquilino frente a los terceros adquirentes se obtiene sin necesidad de que se inscriba el arrendamiento.35 Para este supuesto no funciona la fe pública del Registro. También existieron en otros lugares Registros públicos en los que se inscribían los actos y contratos relativos a bienes inmuebles. Art. Además, existe un doble fichero, por persona y por fincas, que facilita la consulta de los libros. Cta. 3796, 3937, 3948 y 3949 C. consagran el principio de fe pública. En la columna principal de cancelaciones se inscribirán los títulos en virtud de los cuales se cancelan los asientos de las otras columnas (principales y accesorias). 29, 31, 32, 37, 40, 76 y 220 de la misma. Curso de Derecho Civil. Ediciones Españolas, S.A., dos tomos, Madrid, 1941. RN, núm. La anotación del crédito refaccionario.23 5. CHICO Y ORTIZ, José María, FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO HERNANDEZ, Vicente. Instituciones..., Tomo I, p. 230. 254 Sobre la intervención del Fisco ha dicho: a) que cuando se trate de título supletorio de propiedades rurales es indispensable la Citación del Fisco;20 b) que los agentes fiscales pueden representar al Fisco en las solicitudes de título supletorio.21 En sentencia de las 11:30 a.m. del 16 de octubre de 1940, B.J., P. 11065, la Corte Suprema de dijo que de conformidad con los arts. 23, 35, 36, 3 7 y 38.26 También sostienen algunos autores que la ley recibió influencia de la legislación francesa.27 Si bien es cierto que la Ley Hipotecaria de 1861 encierra un contenido marcadamente germánico, también lo es que respetó el derecho histórico nacional español y se encuadró dentro de él.28 La ley está dividida en 15 títulos que comprenden 416 artículos, en los que se regulan las materias siguientes: I. 374 del Reglamento dispone que los Registradores se ajustarán, en lo posible, para la redacción de los asientos, notas y certificaciones, a las instrucciones y modelos oficiales. 5. Arts. Derecho.... Tomo I, p. 12. Cta. _________________Derecho Hipotecario. II, p. 674 y sigts. WOLIFF, Martín. 90. 14 y 15. 293. ed. Así se desprende de la interpretación armónica de los arts. 68. La acción resolutoria, porque, de conformidad al art. Art. c) Se amplía el plazo del asiento de presentación a sesenta días pues se considera insuficiente el de treinta días que señalaba la legislación anterior y se suprimió del art. 199 embargo, a ellos todavía recurren los autores para citar ejemplos y explicar sus comentarios. La buena fe y la publicidad del registro. 9. 6, marzo, 1956; p. 39 y sigts. 72 de la ley (modelo de nuestro art. 904. Añadir más en estos momentos de adaptación de nuevas técnicas y de restructuración de esquemas parece imprudente. El Juez, oyendo al heredero y al presentado en juicio sumario, dictará providencia denegando la pretensión o accediendo a ella. Procedimiento Registral de la Propiedad. Concepto 2. «Temas de Prescripción». El que presentare en la oficina del Registro algún título cuya inscripción no pueda hacerse definitivamente por falta de algún requisito subsanable o por imposibilidad del Registrador». Fechas de los asientos regístrales». 5. «Faltas subsanables e insubsanables». 11978. PEREZ LASALA, José Luis. Art. Castellón, 1911; t. IV, p. 265 y sigts. 3796 y 3949 C. y otros complementarios, principio básico en que descansa nuestro Registro, y la seguridad de la contratación inmobiliaria. Madrid, 1967; t. I, p. 329 y sigts. f) Se vigorizan los efectos de las inscripciones posesorias. sólo produce efectos obligacionales y carece de trascendencia real. Ed. VILLAVICENCIO, José R. y Laura Núñez de. Por ejemplo, la anotación preventiva de una venta cuya inscripción fue suspendida por faltas subsanables o por imposibilidad del Registrador, cierra el Registro a las inscripciones o anotaciones de los títulos de fecha anterior por los que se trasmita o grave el mismo inmueble, de conformidad con el art. 329 y 330. Por otra parte, en la Real Orden del 10 de Agosto del mismo año se señalaban pautas a seguir: que ha de partirse del principio de publicidad de las hipotecas; que se establezcan formalidades exteriores para la traslación de la propiedad y los demás derechos en la cosa; y que se medite con detención sobre la conveniencia e inconveniencia de suprimir las hipotecas legales. 1941: t. I, p. 157 y sigts, GOMEZ DE LA SERNA, Pedro. está condicionado por los arts. Derecho Inmobiliario Español, Madrid, 1892; t. I, p.880. CAMY SANCHEZ-CAÑETE, Buenaventura. Art. III: La tradición en el Sistema Inmobiliario español». 1917 y 1918. 239 «Art. Tratado de Derecho Civil. Dos tomos. VILLARES PICO, Manuel. No obstante, existen varias excepciones, entre las que se pueden citar la hipoteca2 y el derecho de superficie. Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligación de transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto determinado. México, 1962, p. 69 y sigts., 94 y sigts. En sentencia reciente declaró, participando del criterio expuesto, que la inscripción del testamento en el Libro de Personas perjudica a los terceros adquierentes porque el Registro es uno solo y a él pertenecen el Libro Diario, el Registro de Personas, el Registro de la Propiedad y el Registro de Hipotecas. MOSCOSO DEL PRADO Y ROZAS, Joaquín. Tratado de Legislación Hipotecaria. 2. 3949 C., pero, en cambio, se contempla en el 3796 C. Creemos que en este caso el art. Ed. 4º. 46. Librería Bosch, Barcelona, 1968; p. 9 y sigts. No le afecta a los terceros que contrataron bajo el contenido registro anterior a la rectificación. __________________ y FERNANDEZ CABALLERO, Eugenio, y AGERO FERNANDEZ, Vicente. Arts. No requiere título y en caso que exista. 32 pone en pugna el principio latino de inoponibilidad (art. El saneamiento de la descripción física de los predios. Madrid, 1929; p. 342 y sigts. (Instituciones.... Tomo I, p. 122). CHICO Y ORTIZ, José María, y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. 510 y 512 faculta al acreedor que obtuviere sentencia firme que condenare al pago de cantidad líquida y determinada, o al cumplimiento de una obligación de hacer o de no hacer, o a entregar alguna cantidad líquida, para pedir el embargo de bienes del deudor. 182 Para que la indignidad perjudique a terceros no basta que esté alegada como acción o excepción. En este último cargo, pudo apreciar las dificultades que presentaba el régimen inmobiliario inglés en su aplicación a dicha colonia. Cuestiones de Derecho Hipotecario y Civil. Madrid, 1967, t. 1, p. 160 y sigts. Para inscribir o anotar la venta o hipoteca que A le otorga a B, es necesario que de previo se encuentre inscrito el título de dominio de A.2 Para anotar una demanda o embargo de A contra B, es necesario que la finca aparezca inscrita a favor de B.3 3. Amorós Guardiola, apoyado por su prologuista Juan José Benaya, sostiene que esta denominación subraya lo inmobiliario, en vez de proceder en sentido inverso, por lo que deben invertirse los términos, leyéndose la denominación así: Derecho Registral Inmobiliario (Sobre el Derecho..., p. 42). CHICO Y ORTIZ, José María; FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO FERNANDEZ, Vicente. Por ejemplo, se ha dicho que es una forma de servidumbre, un derecho de superficie, una comunidad especial de enes y hasta como una forma de sociedad. Art. ed., t. I, p. 455 y sigts. Textos legales 2. En el primer caso, creo que el Registrador puede proceder de oficio a extender las anotaciones. «Publicidad Inmobiliaria». El rango Registral es negociable y, por tanto, puede ser objeto de permuta, posposición y reserva. 141 prescriben. Puede ser convencional o judicial. El apoyo electrónico con que cuenta el Registro es muy valioso. No se precisa del acuerdo real para la extinción de los derechos reales, pues es suficiente una declaración unilateral del titular registral, seguida de la cancelación del asiento. Señalaban en forma casuística los ejemplos de las cancelaciones totales o parciales. 9. 134. «Las Certificaciones y el Principio de Prioridad Registral». - La justicia se administra, en nombre de la República, por medio del poder judicial, que estará compuesto por la Corte Suprema de Justicia, las Cortes de Apelaciones, el Tribunal Superior del Trabajo, el Tribunal de lo contencioso administrativo, Jueces de Distrito y Locales, Jueces del Trabajo, Registradores Públicos de la Propiedad y demás funcionarios que la Constitución y las leyes determinen. Art. Es una presunción iuris tantum, ya que admite prueba en contra. y 21. Creo que todos estos requisitos se deben exigir en la aplicación de ambos artículos, pues para que la fe pública funcione el tercero debe reunir dichos requisitos, ya que son presupuestos necesarios. S. 12 m. del 7 de mayo de 1938, B.J., P.10 163. Esta amplitud de la Suprema fue limitada posteriormente por la consulta del 25 de Febrero de 1964, B.J., p. 497, en la que dispuso que la inscripción de una promesa bilateral, con precio recibido, impide la inscripción de la hipoteca a favor de persona distinta del prometiente comprador.64 Algunos permiten la inscripción de embargos65 y arrendamientos. La Corte Suprema de Justicia, en un caso en que declaró la falsedad de la escritura de cancelación de un crédito hipotecario y mantuvo, apoyada en el art. 283 8. SUARES, Carlos María. 48. En el Perú, el aumento progresivo de la actividad registral provocó la revisión de la técnica usada. 145 a 173. Circular del 16 de julio de 1951, B.J., p. 15825 y Cta. WebDerecho Registral y Notarial Derechos registral y notarial (2 Tomos) S/ 180.00 S/ 144.00-18% + Vista Rápida. Faltas subsanables e insubsanables 6. Cta. S.10.30 am. Nos. Publicaciones del Ministerio de Justicia. 10. Mediante el ocurso indicado, el Juez con informe del Registrador y audiencia en su caso del Cartulario. cit., Tomo I, p. 360. La jurisprudencia sostenía que el sub-adquirente de buena fe que adquiría del tercero fraudulento no podía ser de mejor condición que su autor, para invocar la oponibilidad. (Breve examen informativo-crítico). pueden anotarse no sólo las acciones reales de dominio, petición de herencia, etc., sino también la acción revocatoria pauliana, la acción de simulación y cualquier otra personal que obligue a la trasmisión, declaración, modificación o extinción del dominio o derechos reales sobre inmuebles. del 30 de octubre de 1936, BJ., p. 9447. 4. i) Se reguló un procedimiento sumario para las ejecuciones hipotecarias. 190 La sentencia que acuerde el beneficio de separación especificará los bienes que quedan separados y se inscribirá en el Libro de Personas y se tomará nota en el Libro de Propiedades. Art. 333 Los locales, mobiliario, máquinas, etc. Ilustre Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad. del 31 de agosto de 1970, B.J., p. 353). El tema no es del todo pacífico. Medios de impugnación –ocurso y apelaciónCAPITULO XXI: PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 1. En el Colegio de Abogados de Lima ha ejercido los cargos de vicedecano (2016-2018) y director académico (2008-2009). 304 bién se hará constar el nombre y apellido de la persona que transfiere o constituye el derecho.7 c) A la determinación de los derechos Para la determinación de los mismos, se hará constar la naturaleza, extensión, condiciones y cargas de cualquier especie del derecho que se inscribe y la naturaleza, extensión, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se constituye el que sea objeto de la inscripción.8 En las inscripciones hipotecarias se hará constar el monto del crédito, sus plazos y condiciones, y, si el crédito causa intereses, la tasa de ellos y la fecha desde que debe correr.9 BIBLIOGRAFIA FOLIADA AGUIRRE, Agustín. (Op. Buenos Aires, 1971; pp. La publicidad no es patrimonio exclusivo de nuestro tiempo. Los arts. Entra otros, Romani Puigdengolas: Introducción al estudio del sistema hipotecario. 897 inc. 3 C. es especial y priva sobre cualquiera disposición general incluyendo el art. «Es necesario y urgente implantar la inscripción constitutiva en toda mutación jurídica sobre inmueble». 84 Art. ed., t. I, p. 35 y sigts. Si se contempla como una cualidad, existirá desde que el derecho ingresa al Registro y se extingue por su cancelación. Base 52: «Para que produzcan efecto los títulos constitutivos y traslativos de dominio, tanto universales como particulares, ha de ser precisa la toma de razón de bienes raíces en el Registro público y se establecerá, si bien como una medida transitoria, que la inscripción ha de ser extensiva a los títulos de adquisición anteriores a la publicación del Código”. Los dos incisos se complementan, pero el uno no absorbe al otro. RCDI, núm. I, p. 600 y sigts. . Frente a tal resolución, al interesado se le permite solicitar anotación preventiva con la finalidad de obtener mayor tiempo para subsanar los defectos, o recurrir ante las autoridades judiciales competentes y asegurar así la prioridad adquirida. Aunque el sistema de investigación fundamentado en ellos limita el campo que debe corresponderle a la Institución del Registro dentro de una sociedad moderna y sujeta a cambios constantes, la verdad es que, bajo tal método, se han realizado un conjunto de estudios científico. Esta persona, en virtud de la fe pública, adquiere no sólo a la situación jurídica de la finca, sino también a los datos físicos o de hecho. DEVIS ECHANDIA, Hernando. 70 y 72 del R.R.P.188 Volvemos a repetir que existe contradicción, pues obedecen a distintos enfoques. 10. De la división no dicen nada el Código y el Reglamento. Aporte al 11 Congreso Internacional de Derecho Registral. Ambito Antes de concretar el ámbito del Derecho Inmobiliario Registral en cuanto a los bienes y derechos inscribibles, es conveniente expresar Igunas ideas sobre el alcance de la publicidad registral. (Instituciones..., Tomo II. CAMY SANCHEZ-CAÑETE, Buenaventura. 478, mayo-junio, 1970; p. 703 y sigts. El embargo se cancelará cuando se ordene su levantamiento, e declare nulo o improcedente para garantizar las resultas del juicio. 4ª. Pamplona, 1971, vol. 12. y otros. ed., t. I, p. 81 y sigts., p. 170 y sigts., p. 505 y sigts. GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán (2002). Traducción de la 3a. Tales artículos fueron suprimidos en los reglamentos posteriores, mas, sin 162. Apuntes de Derecho Inmobiliario Registral. COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. ___________________. ; Pamplona, 1972, vol. Las notas que se extienden en los inmuebles fusionados. La Habana, 1943; p. 61 y sigts. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad. El sistema de las provincias españolas en Africa sí recibió inspiración australiana. ), dando lugar a la inscripción. RCDI No. El moderno sistema registral es producto de un largo proceso de perfeccionamiento de las técnicas y medios empleados. Segundo. No. BIBLIOGRAFIA FOLIADA ARAGONES Y CARSI, Pascual. «Los principios hipotecarios y la propiedad horizontal». Derecho egipcio a) Sistema ptolemaico b) Sistema egipcio-romano 5. e) El decreto judicial que declare procedente el derecho legal de retención de inmuebles. En las grandes ciudades concurren, entre otros, los siguientes factores que agudizan el problema de la vivienda: a) gran concentración de personas; b) escasez de viviendas; y c) precios altos de los terrenos para la construcción de viviendas individuales. del 30 de noviembre de 1956. Tratado de Derecho Hipotecario Alemán. A pesar de sus limitaciones en cuanto a los derechos inscribibles y al número de ellas (dos), cuya consecuencia se traducía en la gran cantidad de títulos sin inscribir, representan para la época de su vigencia un gran avance en materia de publicidad. WebDerecho registral Derechos reales y titularidad real (revista critica de derecho inmobiliario) Garret hardy “la tragedia de los bienes comunes” Trabajo máximo 10 folios y mínimo 5. de 2022 - actualidad 7 meses. 9, 10 y 11. 85. HEDEMANN, J. W. Tratado de Derecho Civil. 4. Facultad de Derecho, vol. 290-291, julio-agosto, 1952; p. 558 y sigts. 205, junio, 1945; p. 400 y sigts. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. 3828.-La hipoteca registrada tendrá efecto contra terceros desde el día del otorgamiento de la obligación hipotecaría, si el registro se hubiere hecho dentro de las cuarenta. En la década del 30, el Registro de la Capital Federal sufrió una crisis debida al acumulamiento de los títulos. Establecimiento Tipográfico de Jaime Ratés; Madrid; t. I, p. 151 y sigts. Derecho Notarial y Derecho Registral. Textos legales 2. 36. Apuntes de Derecho Inmobiliario Registral. La anotación preventiva, un derecho personal. - Inscrito anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá inscribirse o anotarse ningún otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real. d) Obra nueva Inscrito el inmueble, también se entienden inscritas las nuevas edificaciones que en él se hagan. 12. Compendio de Legislación Hipotecaria. EL REGISTRO PUBLICO NICARAGUENSE 1. No pueden inscribirse ha dicho la Suprema, mejoras en inmuebles que no están inscritos.18 11. Antiguamente, algunos Registradores permitían la inscripción de la hipoteca, fundados en la mencionada sentencia del 23 de Agosto de 1926 y consulta del 13 de Agosto de 1958 que permiten la inscripción de la hipoteca a pesar de la promesa. 38, 41, 97 y otros. Ediciones Depalma, Buenos Aires, 1965; p. 18 y sigts. Nos inclinamos a favor de la inscripción constitutiva, pero la gran cantidad de propiedades sin inscripción no aconsejan, por el momento, su consagración. Sistemas inmobiliarios: Germano. Art. 6. BIBLIOGRAFIA FOLIADA BENAVIDES DEL REY, José Luis. C. Anotaciones preventivas de la demanda de cancelación y nulidad de ésta. El control de la calificación se hace por medio de los Tribunales de Justicia (Juzgados de Distrito y Cortes de Apelaciones). A continuación del artículo se indica la página en que se cita. Estudio Sobre la Publicidad Inmobiliaria (Registro y Catastro) en Relación con el Desarrollo Económico y Social de la América Latina OEA, 1966; p. 62 y sigts., 472 y 473. WebEL DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO ... 5.1- Firma electrónica y Derecho Registral. No participo de ese criterio. La toma de razón se denominaba anagrafe o katagraje. 280 Art. 278-279, julio-agosto 1951, p. 526 y sigts. Si se hacen después, no habrá plazo que prorrogar, pues la anotación ha caducado y el Registrador la debió haber cancelado de oficio. Jurídica de Chile, VASQUEZ BOTE, Eduardo. Con base en el inc. 2 del artículo transcrito y para los supuestos que el mismo contempla, el demandante puede pedir la intervención judicial. Se hace preciso incorporar medios técnicos que faciliten el despacho de los documentos. 6. Si el embargo no estaba inscrito al tiempo de efectuarse la enajenación no habrá nulidad por objeto ilícito, pues el mismo artículo 1718 Pr. Con relación a estos problemas se conocen tres sistemas: a) Sistema romano. 3 y 4 Pr. El Registro y los adelantos de la técnica La rapidez y el aumento áe la contratación inmobiliaria, la afluencia de títulos en los Registros centralizados y la consecuente acumulación, la seguridad en la conservación del contenido registral y otros problemas que obstaculizan el desenvolvimiento normal de las operaciones registrales, son las causas, entre otras, que han impulsado a los hipotecaristas a buscar los medios técnicos que, aplicados al Registro, hagan de éste una institución ágil y capaz de cumplir no sólo con su objeto de otorgar seguridad a la contratación inmobiliaria, sino también con la función social que le corresponde en la sociedad moderna. En los casos no comprendidos anteriormente, el Registrador procederá a la rectificación con el acuerdo unánime de los interesados en su defecto por una providencia judicial que lo ordene. En pocas palabras, estas dos acciones para que trasciendan a terceros deben estar garantizadas: la del cobró del precio con una hipoteca y la resolutoria con el pacto comisorio. GARCIA COM, Raúl R. Derecho Registral Aplicado. Por el contrario, si la demanda no está anotada, aun cuando adquiera con posterioridad al juicio, no le puede perjudicar la sentencia que se dicte (art. Si alguno se opusiere se decidirá la cuestión en juicio ordinario. ROCA SASTRE, Ramón María. V, p. 103 y sigts. S 12 m. del 24 de abril de 1925, BJ., p. 4926 y S. 11.20 a.m. del 26 de mayo de 1959, BJ., p. 19490. 184 La cancelación de oficio tiene su campo propicio en la caducidad de los asientos. B. a) b) c) d) C. D. E. Su implantación y contenido Su implantación Contenido (Bienes, derechos y títulos inscribibles) Naturaleza y efecto de algunos derechos inscribibles Arrendamiento Promesa de venta El contrato de promesa La promesa de venta de inmuebles Requisitos de la inscripción Efectos Hipoteca Anticresis Derecho legal de retención 1. 280 En el conflicto entre el derecho subjetivo del titular registral sacrificado por la fe pública registral y el del adquirente a título gratuito debe prevalecer el de aquél. También se extiende a la constitución de los otros derechos reales (usufructo, uso, hipoteca, etc.). 224 Capítulo XIV LA FINCA, SUS MODIFICACIONES Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1. 28 Capítulo II DENOMINACIONES 1. Instituciones de Derecho Hipotecario. cit., p. 65. Todos los derechos y gravámenes constan de manera concreta y determinada; sin embargo, se admite la hipoteca solidaria y la 3 Este criterio del Derecho alemán, expresa Roca Sastre, obedece principalmente a la consideración de que en las adquisiciones por negocio jurídico, el acuerdo real o negocio traslativo es de carácter abstracto y en el Registro no conste el negocio causal correspondiente. RODRIGUEZ MOLINA, Aurelio. En cambio el segundo, de contenido más amplío, calla con relación a tres requisitos, o sea, a la onerosidad, a la previa inscripción y a la buena fe. Aunque no sea materia propia de un Registro Inmobiliario, no es aconsejable suprimir este Libro, dada la situación actual de nuestro Notariado y Registro Civil. 100. 85 el principio de tracto sucesivo. Derecho Hipotecario. «Reflexiones sobre la reciente modificación del Reglamento Hipotecario». Ni el Código, ni el Reglamento preveen la manera de garantizar la prioridad del título que infundadamente fue rechazado. Otros hasta sostienen que protegía a los terceros adquirentes de buena fe (fe pública registral), lo cual es puesto en duda. 46. Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil. Derecho Español. Barcelona, 1973; p. 283 y sigts. Op. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño, Barcelona, 1973; p. 343 y sigts. 4. 18. En caso de pérdida del folio real la reconstrucción está asegurada: a) por las minutas que se acompañan con el título y luego, microfilmadas, se conservan en bolsas plásticas en otro edificio por motivos de seguridad; y b) por el computador electrónico que tiene en su memoria el contenido del folio y lo puede reproducir. De lo expuesto se concluye que, inscrito un título de dominio o supletorio, no puede inscribirse otro título de dominio, supletorio o prenda pretoria a favor de otra persona. Se dice que en el B.J. RCDI, núm. _________________________.Derecho Hipotecario. La anotación de dernanda de la cancelación en virtud de la falsedad o nulidad del título, o bien porque se haya practicado por error o fraude.26 En la columna principal de cancelaciones se extenderán: 1. No puede confundirse nunca un fichero, un archivo o un conjunto de referencias de carácter administrativo con un Registro que produce efectos jurídicos. Roca Sastre: Op. 3796 y 3949 C. 200 nulo, lo que propiamente se produce en los libros es una inexactitud y no la nulidad del asiento. También se refiere a las personas jurídicas (Registro Mercantil). 49 y 50). La ley parte de la idea y del supuesto de que es el propietario el que solicita la titulación supletoria. MOLINA Y RAVELLO, Enrique. Es al Gobierno a quien corresponde preparar en la calma tan importantes trabajos; el Soberano sabrá ponerles el sello de su sabia aprobación. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. Art. Quizá esa sea la grandeza del derecho de autor: permitir con su desprendimiento que todos puedan acceder a su creación de cultura. URIARTE BERASATEGUI, José. Comentario a la Legislación Hípotecaria. S. 10.30 a.m. del 3 de septiembre de 1959, B.J., p. 19590. Crítica del Sistema CAPITULO X: SISTEMA AUSTRALIANO 1. También controla las facultades del representante legal o voluntario. 250 y 251. Las inscripciones correspondientes a cada finca se señalarán también con numeración correlativa y especial.2 El folio u hoja asignado a cada finca está dividido en dos planas. 18115, representó en los dos primeros juicios a la actora, ya que ésta adquirió con posterioridad al inicio y conclusión de los mismos. Pamplona, 1971, vol. El art. 129. 39 Arts. Con relación a éstos, los autores de esta tesis discrepan. m) Se establecen una serie de disposiciones que tienden a liberar de cargas y gravámenes al Registro. MONTES, Angel Cristóbal. TRIAY SANCHO, Juan. Pueden resultar de una imposibilidad legal, en cuyo caso la misma ley autoriza la anotación y generalmente ordena que sea de oficio. Cta. Edic. Nótese por fin que la ley 1a. En el régimen prusiano de 1872 sólo se protegía al adquirente a título oneroso. RGDI, núm. 153, inc. 4 del R.R.P. Art. del 8 de septiembre de 1942. Españolas, S.A., Madrid, 194 1, t. I, p. 57 y sigts., 185 y siqts., t. II, 1941, p. 5 y sigts. Cta. La ley no contempla este caso, pero creo que es una costumbre muy sana y no prohibida; c) la nota que se extiende al margen de la inscripción del crédito hipotecario cedido, haciendo constar dicha cesión;194 d) la que se practica al margen del testamento o declaratorio, la de herederos, en la cual se señala el asiento, folio y tomo en que se inscribió la cesión de los derechos hereditarios.195 Estas notas de relación las practica el Registrador de oficio, pues son una consecuencia inmediata de la petición inicial de inscripción. 563 a 574. Art. La reglamentación era deficiente y la ubicación de la misma no es acertada. Introducción al Derecho Hipotecario. La Propiedad Horizontal ante la Ley de 21 de junio de 1960. MANZANO SOLANO, Antonio. Tomando en cuenta que ya constan en el primer asiento, pueden omitirse las siguientes designaciones: la naturaleza, situación, cabida, linderos, nombres y números de la finca, pero se hará referencia de las modificaciones que indique el nuevo título y del asiento en que se halla la inscripción.10 Además de las circunstancias generales de toda inscripción, la que corresponde a la hipotecaria expresará: 1) Los nombres, apellidos y calidades del deudor y acreedor; 2) El monto del crédito y sus plazos y condiciones. Sólo admiten como excepción el caso de la hipoteca contemplado en el art. Tratado de Derecho Civil Español, -Parte Especial, Derechos Reales». El aviso de la prórroga o de haber juicio pendiente, se hará constar por medio de una nota al margen de la anotación. 215 La mención, como ya expresé, principia a producir sus efectos desde la presentación del título correspondiente y continúa produciéndolos hasta la presentación del título en virtud del cual se convierte en inscripción, anteponiéndose a los otros derechos inscritos con posterioridad a su constatación registral. Derecho Hipotecario del Registro de la Propiedad. Arts. Ninguno inscribe el usufructo, uso, habitación, servidumbre, anticresis o hipoteca, si sobre el inmueble pesa una promesa de venta. Los sujeta a la jurisdicción del Juzgado y, en su oportunidad, podrán ser vendidos o adjudicados para satisfacer el crédito del acreedor. Importancia de su estudio y antecedentes 2. Aporte al II Congreso Internacional de Derecho Registral. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. S. 12 m. del 18 de febrero de 1938, B.J., p. 10066. Primera parte. Dicen así: «No será necesaria la previa inscripción o anotación a favor de los mandatarios, representantes, liquidadores, albaceas y demás personas que con carácter temporal actúen como órganos de representación y dispongan de intereses ajenos en la forma permitida por las leyes. Apendíce a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria. 3844 C y que no se necesita citar al prometiente comprador porque las prescripciones de los arts. No obstante el impedimento legal, en la práctica se produce la doble inmatriculación, debido a la ausencia de Catastro en algunas zonas del país y a la falta de datos suficientes para que el Registrador pueda comprobar la identidad de la finca inscrita anteriormente con la que se pretende inscribir -y rechazar la nueva inscripción. 155 Art. p. 335). Los datos físicos de la finca, como la extensión, cabida, linderos, etc. Barcelona, 1900. 1278 C. 183 anotados y mandará librar el correspondiente despacho al Registrador, con inserción literal de lo prevenido, para que lo ejecute.113 El legatario de bienes inmuebles determinados que adquiere la propiedad desde la muerte del testador o de crédito consignados sobre ellos, sólo podrá pedir anotación sobre los bienes objeto del legado. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947, t. I, p. 234 y sigts. Parece ser que los fines de la bibliozeke demosion logon fueron puramente fiscales, por lo que no es objeto de nuestro estudio. POAL Y JOFRESA, José. Diversas denominaciones a) Derecho Hipotecario b) Derecho Inmobiliario c) Registro de la Propiedad o Registro Jurídico Real d) Derecho Registral e) Derecho Inmobiliario Registral 1. 129 del R.R.P. cit, PP. 19 del R.R.P. Nosotros aquí, al terminar cada asiento de presentación, lo fechamos y en Nicaragua no sucede eso, pues el cierre o la diligencia del cierre es la que únicamente lleva la fecha que se extiende a todos los asientos practicados durante el día en las horas hábiles. del Pr. Dicen así: «ART. 20. Si para la adquisición del derecho es necesaria la inscripción, es decisivo para el conocimiento del adquirente el momento de presentación de la solicitud de inscripción, o, si el acuerdo necesario según el parágrafo 873 sólo tiene lugar más tarde, el momento de dicho acuerdo». S. 9:45 a.m. del 17 de octubre de 1956, B.J., p. 18258. 97 DE LA FUENTE JUNCO, Angel. En Nicaragua la materia del Derecho Inmobiliario Registral es regulada por el Código Civil. 48. Si no hay justo título, por ejemplo, un título supletorio, lo que consuma la adquisición es la prescripción extraordinaria. Imprenta de la Revista de Legislación. Es uno de los principios más importantes. 35 253 362 LEY DE ACTUALIZACION Y MANTENIMIENTO DEL CATASTRO Art. 116. El Registrador, al revisar esos documentos en cuanto a la forma, aplica muchas disposiciones de la Ley del Notariado. (Op. Sobre la distinción entre Derechos Reales y Obligacionales, Instituto Editorial Reus, Madrid, 1962. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 9125. Este Registro recibirá los actos de última voluntad, sus revocaciones y modificaciones. 105. ______________«El denominado seguro de Títulos». Para Sánz Fernández, las denominaciones Derecho Inmobiliario y Derecho Hipotecario no 1. Posesión, Derecho Inmobiliario, Propiedad. HERNANDEZ GIL, Francisco. Debido a los inconvenientes («complicado y onerosa») del procedimiento voluntario, se sustituyó por el sistema de las lettres de ratification, establecido por un edicto de 1771, con la misma eficacia de aquél. Inscripción registral de la prescripción adquisitiva de dominio notarial. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1967; pp. Si pasara ese término sin que lo haya efectuado, el Juez sobreseerá en el procedimiento. Efectos generales de las anotaciones preventivas 6. PEREZ DELGADO, Jorge G. El Reglamento de Copropiedad y Administración. Por regla general, se ordenan y practican a petición de parte. No. RCDI, núm. La Corte Suprema de Justicia reconoce que «si alguna excepción podrá tener lo dispuesto en el art. se refiere a un caso de excepción que debe aplicarse sólo a la venta y no a la hipoteca del inmueble prometido, aunque ésta pueda originar una venta.47 En otra sentencia expresa que con la promesa no se crea ni se trasmite, modifica o extingue ningún derecho real, sino que simplemente se concede uno personal contra el obligado.48 La tesis de que la promesa de venta es un derecho personal la ha mantenido en varias sentencias: S. 12 a.m. del 12 de Septiembre de 1913, B,J., p. 244; S. 12 a.m. del 17 de Junio de 1921, B.J., p. 3337; S. 11 a.m. del 10 de Enero de 1929, B.J., p. 6885; y S. 10 a.m. del 26 de Enero de 1965, B.J., p. 35. 119 y 120. Curso de Conferencia sobre Derecho Inmobiliario Registral. 74 Art. Tomo lI, p. 483. conservará el mismo número que le corresponde al edificio, seguido de un número que principiara con el uno en numeración sucesiva para cada propietario, conforme el orden en que se realicen las desmembraciones. y 39 y sigts. Instituciones de Derecho Hipotecario. Que la causa de nulidad, rescisión, resolución, etc. Esta conserva su número original y a la parcela segregada se le asigna un nuevo folio y número. 32 de la ley y 1473 C., es decir, no exigen la previa inscripción como requisito para que opere la protección. Art. 5. 20531. Los medios de inmatriculación 2. Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles, o de otros derechos reales constituidos sobre ellos; 2o. Inscripción A. Requisitos formales 3. CAM PUZANO Y HORMA, Fernando. ed., pp. Tomo I, p. 444. La Habana, 1941; 2a. Las enajenaciones, embargos, arriendos, etc., realizados en contravención a los arts. Acceso 083688/9 BLESA, ROGELIO MARTIN G 1 688 Aceptado NPura 132078/6 Rost, Abril P 1 1034 Aceptado N Comun 128794/0 Fertino Igor, Juan Manuel G 1 1323 Aceptado NPura WOLF, Hans Julins. «La Prescripción y el Registro». 0
; núm. Madrid, 1906; t. 1, p. 3 y sigts. CARRAL Y DE TERESA, Luis. Casa Editorial Bosch, Barcelona, 1968; 6a. Rasgos fundamentales a) Transmisión por el solo consentimiento b) Publicidad c) Transcripción d) Rogación e) Especialidad f) Tracto sucesivo 9) Legalidad h) Prioridad 3. Art. S.12 m. del 27de mayo de 1930, B.J., p. 7421. No obstante, también de acuerdo con Escosura, aconsejamos el respeto al mandato judicial, y a las decisiones de la jurisprudencia, puesto que aun en caso de duda, son menos los perjuicios que se siguen por anotar indebidamente, que los que podrían sobrevenir no anotando la demanda».88 2) Que sea pedida por la parte legítima.89 Parte legítima no es sólo el que comparece como actor en el proceso, sino también el demandado en el supuesto de la contrademanda y hasta el tercero, como por ejemplo, en las tercerías de dominio. A los anteriores argumentos el sector partidario de la certificación con reserva ha contestado en el mismo orden: a) que quien puede disponer de un derecho, puede disponer de sus defensas; b) que la publicidad que se produce con la anotación de la certificación permite a los interesados requerir al tercero para que no realice el acto, pues de otro modo perdería su buena fe y que se puede establecer la obligatoriedad del certificado o un plazo prudencial para extenderlo; y d) que cada certificación goza de su plazo de reserva y no puede retrotraerse ni interferir con la anterior. Cta. CASERO FERNANDEZ, Rafael. Organización del Registro 5. Comentarios al nuevo reglamento hipotecario. Así las cosas, hay que añadir en forma de colofón lo que CABANILLAS GALLAS decía en su discurso de ingreso en la Real Academia de Jurisprudencia y Legisla17 ción y que viene a ser lo último, por ahora, que sobre la materia se ha dicho. VASQUEZ BOTE, Eduardo. YAGUEZ, Ricardo de Angel. Estamos de acuerdo en que el embargo no cierra el Registro a las anotaciones e, inscripciones posteriores de gravámenes, aunque sean de fecha anterior. ed., 1969; p. 173 y sigts. 609 y 1095 C. 2. no resulten claramente del Registro. Se realizó en dos etapas: por la Ley de 21 de Abril de 1909, que constaba de 43 artículos, se reformó la Ley Hipotecaria y en la disposición transitoria sexta se dispuso que el Ministerio de Gracia y 37. Situación actual de los Registros La vigilancia del Registro es inoperante. 43. 29 de la Ley dice: «La fe pública registral no se extenderá a la mención de derechos susceptibles de inscripciones separadas y especial». ______________. He alargado, dice Rica y Maritorena, deliberadamente las citas de definiciones para que se observe o se evidencie la dificultad del concepto de anotación preventiva. que dice: 142. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947; t. I, p, 127 y sigts. La inscripción, pues, con relación a los terceros, purifica, convalida las irregularidades del título del trasmitente. Cta. Derecho de Registro. Art. Es la ley la que aprecia y señala si un derecho debe ser inscrito o anotado. 372-373. MORELL Y TERRY, J. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Procedimiento Registral Ordinario. dice: «Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrán ser enajenados o gravados sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotación». Anotaciones Preventivas. Agrega que si se tuvieran que volcar en un nuevo Código Civil una parte de las normas del Derecho Inmobiliario Registral y dejar para una Ley de Registro de la Propiedad el resto de los preceptos, no dudaría en incluir las normas que regulan la fe pública en el Código Civil, porque ésta tiene carácter material; y las referentes al tracto sucesivo en la mencionada ley, porque regulan el modo de llevar el Registro o de proceder del Registrador. Madrid, 1941; t. I, p. 25 y sigts. ed., p. 137 y sigts. 245, 246 y 247, LH. el que obtiene una prenotación no dice que el contenido del Registro sea inexacto, mientras que el que interpone una contradicción edifica precisamente sobre la base de una inexactitud registral. La ley, para mayor seguridad, otorga al Registrador la facultad de apreciar si el título reúne los requisitos de fondo y forma necesarios para su inscripción; y, por último, los tribunales de justicia, con intervención del Notario en su caso, deciden sobre la procedencia de la inscripción cuando el Registrador la niega. jurisprudencia Civil Nicaragüense. Dos tomos, 2a. Nadie discute el derecho preferente que tiene el adquirente. .m. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Cuatro tomos. 16 y 17, p. 135 y sigts., p. 154 y sigts., p. 191 y sigts., p. 324 y sigts. GALINDO Y DE VERA, León D. y ESCOSURA Y ESCOSURA, Rafael D. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. También puede ser inscrito por un nuevo Registrador el título que fue rechazado por el anterior. Es el sistema del B. G. B. que distinguen: a) el acuerdo real por el cual se opera la transmisión del derecho real (Einigung). WOLFF, Martín. Madrid, 1967, 2a. … 7. A cada finca se le abre una hoja especial compuesta de seis folios o doce páginas. 57 y 58). B.J. CAMMAROTA, Antonio. 1. 83. 453, Marzo-Abril, 1966; p. 363 y sigts. Pero el sistema era fatal para los títulos malos o inciertos. Derecho germánico 7. 3. 307 321 74, 321 LEY DE INQUILINATO Art. Valor efectivo de la inscripción en la nueva legislación hipotecaria. 310 La inmatriculación es primero; luego, principia a operar el tracto sucesivo en el encadenamiento de los asientos que se extiendan en la finca inmatriculada. Importancia de su estudio Los principios del Derecho Inmobiliario Registral1 son reglas básicas sobre las que se organiza un sistema registral. No obstante, la distinción establecida en el texto entre prenotación y contradicción, en cuanto que la primera anuncia una eventual mutación jurídico-real futura, y la segunda declara la posibilidad de que el Registro sea inexacto, es decir, de que la situación jurídico-real verdadera sea ya distinta de la que el Registro publica, tiene un gran interés en ciertos aspectos para nuestra anotación preventiva, sobre todo en relación a la de demanda, que puede abarcar los dos supuestos».54 Nuestra anotación preventiva es amplia y responde a supuestos diferentes. Con la obtención de lagewe-re, el adquirente quedaba en una posición de protección. Curso de Legislación Hipotecaria. 3. Art. El nombre y apellido de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripción. Privar al Registrador de toda la responsabilidad de apreciar la legalidad de los títulos, o bien limitar sus facultades para atribuirlas de manera exclusiva al notario o funcionario, no creo que sea aconsejable, menos aún para los países que carecen de un notariado bien organizado y consciente de su importante función.2 En Nicaragua es encomiable la labor de los Registradores en la depuración de los títulos. BERAUD, Francisco y LEZON FERNANDEZ, Manuel. 171 Con relación a la mencionada teoría también pueden consultarse las siguientes sentencias: S. 11 a.m. del 21 de septiembre de 1935. Cta. p. 6420. Ed. Las anotaciones contendrán estos requisitos cuando resulten del título, siendo nulas solamente cuando de ellas no pueda venirse en conocimiento de la finca o derecho anotado, de la persona a quienes afecta la anotación, o de la fecha de ésta. Cualquier enajenación o gravamen anterior a la anotación, pero presentado con posterioridad a ésta, resulta perjudicado. del 7 de diciembre de 1972, BJ., p. 407. Algunos extienden un asiento para cada acto. 3) Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se haya hecho la inscripción. I.E.F. 10. cit., p. 119; La Rica y Arenal: «Dualidad legislativa de nuestro régimen inmobiliario” RCDI, 269, Octubre 1950, P. 635 y sigts. Así pues, este es uno de los casos de impedimento a que se refiere el art. 82 Art. «Esencia y extensión de la función calificadora». Entre otros, tenemos los artículos 20, ya transcrito con anterioridad, 82 del R. R. C. y 692 C. Los dos últimos dicen así: «Art. 20 y 21. Madrid, 1916, p. 123 y sigts. 37. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1963; p. 140 y sigts. 1 y 2 los fines del Registro son: la seguridad de las transacciones sobre bienes inmuebles, como objetivo principal, y la garantía y conservación de los títulos inscribibles. La Ley Argentina 19724 de 6 de Julio de 1972, que regula a venta de departamentos en construcción o por construir bajo el régimen de la propiedad horizontal, acoge el sistema de la anotación del contrato de venta en el Registro. ed. Todos los sistemas tienen algo de bueno. Universidad Notarial Argentina, La Plata, 1968. Art. Principios Generales de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria. (Su reorganización y unificación). 47 y 48 del R.R.P. 2. «Contribución de la legisiación hipotecaria. COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. Instituto Reus, Madrid, 1927; t. I, p. 326 y sigts., t. II, p. 59. 3816 C. La doctrina de nuestra Corte Suprema de Justicia ha sido contradictoria: en alguna ocasión se ha inclinado a favor de la primera posición;2 en otras a favor de la segunda.3 Las dos teorías pecan por exceso: ni el Registro es enteramente constitutivo, ni siempre es declarativo. Gaceta Oficial No. AAMN, Vol. Enumeración 3. Establecimiento Tipográfico de Jaime Ratés, Madrid; t. II, p. 309 y sigts. Así lo establecen los arts. En tesis general, se puede afirmar que el Registro es declarativo; es decir, que constata derechos reales nacidos fuera de él. Web7.2 Actas En las actas, normalmente, hay un mero hecho; el notario sólo tiene la actividad de ver y oír, no entra al fondo del asunto, lo adapta al derecho solamente en cuanto a la forma; narra el hecho y lo deja como es, no lo manipula ni. Esta presunción cede en el caso de que exista algún asiento de contradicción del Registro o de que la inexactitud sea conocida para el adquirente. Arts. «Unión hipotecaria de una finca con parte de otra”. 157 Son judiciales las que ordena el Juez competente. Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972; p. 15 y sigts. del art. CARRAL Y DE TERESA, Luis. «La Protección Registral de los Contratos sobre Inmuebles Futuros o en Construcción». Este criterio está respaldado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, la que dijo que deben de llenarse los requisitos del art. No creo que se me deban pedir muchas explicaciones, pero si hubiera necesidad de darlas mi respuesta estaría siempre pronta: porque así se le conoce tradicionalmente y porque la denominación genérica de «Derecho registral» encierra toda la gran carga explosiva de quienes agazapados en el campo de lo Administrativo pretenden amalgamar conceptos y efectos jurídicos, siguiendo ese avance espectacular de penetración de lo público en lo privado. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. b) Las pragmáticas de 1539 y 1768. La Corte Suprema de Justicia, en sentencia de las 11 a.m. del 11 de julio de 1913, B.J., p. 138, sostuvo que de conformidad con el art. 9. Art. 20. 3941 C. y 3 del R.R.P 134 y las anotaciones preventivas de que tratan los arts. NUÑEZ LAGOS, Rafael. Concepto Para proceder a extender en el Registro la inscripción, anotación, cancelación o nota marginal1 que resulta del título presentado, es necesario que. del 9 de noviembre de 1954, BJ., p. 17262. Ex miembro de la Comisión de Derechos Reales del Colegio de Abogados de Lima. Sería aconsejable una reforma en ese sentido. Por el contrario, son partidarios de la autonomía o separación: Bienvenido Oliver (Op. Libro Homenaje, t. lI, p. 644 y sigts. 28. CAMY SANCHEZ-CAÑETÉ, Buenaventura. «Carácter de la Función Calificadora. 10 Una notable reacción contra el sistema del Código se produjo, pues, entre otros inconvenientes, no otorgaba seguridad al tráfico jurídico. Tratado de Derecho Hipotecarío Alemán. Editorial Reus, S.A. Madrid, t. II, 1927. p. 43 y sigts. 18 inc. 2 del R.R.P. En lo demás, no compartimos el criterio de la Corte por las siguientes razones: 1) no es cierto que el art. Se extenderán dichos asientos por el orden en que se presenten los títulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos y expresarán: lo. Madrid, 1951; 4a. Art. No. Comentario a la Legislación Hipotecaria. Madrid, 1955; p. 18 y sigts. 6. 27. 11. 40 de la Ley Tributaria Común. 14 y 15, p. 122 y sigts. _________________ Comentarios a la Nueva Ley Hipotecaria. 170. del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393. 188. 6a.- Cuando al notario de hipotecas se pidiere alguna apuntación de las cargas que constaren en sus registros, la podrá dar simplemente o por certificación, sin necesidad de previo decreto judicial. Op. 28 y sigts. falso, nulo o ha sido revocado por otro posterior, el adquirente podrá legalmente ampararse en el Registro, si las causas de nulidad, de falsedad, o la revocación del testamento no aparecen explícita o implícitamente en el Registro».15 La opinión es correcta. 4 74 LEY ORGANICA DEL SISTEMA NACIONAL DE AHORRO Y PRESTAMO Art. El tercero no puede ampararse en el contenido del Registro, y si el título del transferente es nulo, el tercer adquirente no puede objetar que el Registro no le reveló la posible causa de nulidad. e) Rogación Los interesados pueden pedir la inscripción personalmente, o por medio de apoderado o de su representante legal, y el asiento será firmado por cualquiera de ellos. Lo mismo se extiende a la constitución de hipotecas especiales, prendas u otros gravámenes». Curso de conferencias (años 1951-52), Madrid; p. 79. 5. En tales casos devolverá el título indicando que no es competente. En ambos casos, la decisión de uno no obliga al otro. Art. En la reforma se nota influencia germánica. 34 dice: “Art. 1641 Pr. La adjudicación o venta forzada es el resultado del juicio entablado contra el deudor para el pago de lo debido y la ley permite que abra folio para facilitar el acceso de las fincas al Registro. Arts. De previo, procedióse a recibir el criterio de la comisión sobre dichas bases. 20. Estudios Elernentales y Cuestiones Prácticas de Legislación Hipotecaria. Cuando hubiere de hacerse la anotación por mandato judicial, acudirá el legatario al Juez competente para conocer de la testamentaría exponiendo su derecho, presentando los títulos en que se funde y señalando los bienes que pretenda anotar. 16 y 17. _____________________Derecho Hipotecario. Art. haya correspondido. cit., Tomo I, pp. La actora debió presentar el título original inscrito que invoca y sólo así, podía la Corte Suprema entrar en el examen de las cuestiones discutidas por las partes en la presente controversia judicial».9 Tampoco el aspecto sustantivo del principio aparece consagrado en forma expresa y amplia. 5, se constituye antes de edificarse el edificio, una vez concluido éste, será indispensable inscribir las mejoras a continuación del asiento básico con todos sus detalles previamente aprobados por la correspondiente Oficina de Urbanismo y por todos los condueños que hayan adquirido las diferentes parcelas independientes, las cuales deberán describirse con detalle, a fin de que el Registrador pueda registrarla como mejoras en las desmembraciones inscritas antes de realizarse o terminarse la construcción del edificio. 31. CHICO Y ORTIZ, José María. Concordancias, Motivos y Comentarios del Código Civil Español. Estos son: a) El título supletorio; b) La venta forzada; c) La prenda pretoria. Jurista Editores. 102. 1, Buenos Aires, 1970. Cuadernos Notariales Publicaciones de la Universidad Notarial Argentina. 3941 C. y otros. Nuestro Código tiene al final algunos modelos, pero no son suficientes. Arts. Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales. Notario de Lima desde el año 1999. se constituye en régimen de PH, o bien el edificio antes de existir como tal ha sido proyectado para que pertenezca por pisos o departamentos a DIVERSAS PERSONAS. cit p. 31; Eduard Martin, La Publicidad Inmobiliaria en Francia....., p. 279. 343 ESCOBAR FORNOS, Iván y otros. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1967; t. I, P. 101 y sigts. Esta disposición se concreta a autorizar la fusión y a indicar que se hará con número nuevo, poniendo nota del cambio en las inscripciones anteriores. Arts. Madrid, 1923, p. 40 y sigts. La Comisión Nacional de Reforma Registral y la Reforma Registral. 15 207, 330, 331 Art.16 155, 156, 173, 185, 186, 208, 209, 210,212, 284,300, 301, 306, 309 Art. En sus extremos se han situado los juristas nicaragüenses: unos, que constituyen la mayoría, sostienen que la inscripción es declarativa, ya que el Registro es una institución para terceros y que, cuando la ley habla de inscripción obligatoria, se refiere al valor del acto en perjuicio de terceros; otros, la minoría, opinan que los contratos por los cuales se transfiere el dominio o se constituyen derechos reales sobre bienes inmuebles no se perfeccionan si no constan en escritura pública inscrita.1 Para estos, el Registro es constitutivo; sin inscripción no hay trasmisión del dominio ni constitución de los otros derechos reales, ni entre las partes, ni con relación a terceros. 238 Capítulo XV REGISTRO, POSESION Y PRESCRIPCION 1. del 23 de mayo de 1973, B.J, p. 301. Op. Cit., Tomo I, p. 111. Barcelona, 1973, la. S. 11:30 a.m. del 27 de noviembre de 1940, B.J, p. 11112. Librería Bosch, Barcelona, 1968, p. 71 y sigts.
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