3. El pago ser hace en las agencias del banco de la nación? Buenas enseñanzas de antemano gracias. Generalmente estas rentas se producen por la participación conjunta de la inversión del capital y el trabajo. gracias ya estaré haciendo algunas preguntas, Hola Miguel, tengo un terreno en copropiedad, lo queremos vender a mucho mas de lo que nos costo, tengo que pagar impuesto (es solo un terreno urbano). Lo adquirimos en setiembre del 2005. osea cuanto pagué al comprarlo? Se dividirá el ingreso percibido en el ejercicio por concepto de la venta, entre los ingresos totales provenientes de las mismas. Conozca el tratamiento tributario de las ganancias por diferencia de cambio en la determinación del Impuesto a la Renta. ~�38�x �}���7����H|e��E��*������H!�[e�ˤ�+�J*����'��v�t�c�m��y}\�e��ٌ��[/�Bj�+k��~�D� Yo compre un terreno en calidad de donacion donde el vendedor no quizo pagar el impuesto de renta y me dijo pactamos por donacion para no pagar impuesto… Y ahora me amenaza que va a cancelar esa donacion. de 2da categoría? Los reajustes se aplican también a los costos posteriores y a las mejoras de acuerdo a los índices que correspondan a la fecha en que se realizaron. La alquile desde la fecha de la compra hasta que la vendí en 100 mil. g. La diferencia entre el valor actualizado de las primas o cuotas pagadas por los asegurados y las sumas que los aseguradores entreguen a los asegurados al cumplirse el plazo estipulado en los contratos del seguro de vida y los beneficios o participaciones en seguros sobre la vida que obtengan los asegurados. Balotario de 75 preguntas y respuestas para el Examen de Conocimientos- CAT SUNAT, Establecen Cronograma de Vencimiento para la presentación del DAOT del ejercicio 2015 o “Constancia de no tener inforamción a declarar del 2015” y modifican Reglamento del DAOT – Resolución de Superintendencia N° 036-2016/SUNAT, Conferencia video: Desarrollo de balotario de preguntas frecuentes para exámenes SUNAT. 6.- Ganancia gravada.- Si el valor actualizado es S/ 300,000y el inmueble se vende en S/ 500,000, la ganancia obtenida será S/ 200,000, monto sobre el cual se debe pagar el 5% del IR. Se afecta con el 5% de la ganancia de capital (precio de venta menos costo computable). Si la venta la realiza una pareja de esposos, que son dependientes y no están en el negocio de compra venta de inmuebles, quien paga el IR, los dos, uno de ellos, con DNI o RUC? Sunat reduce en 100% las multas a mypes que no presentaron su declaración jurada a tiempo, Se permite sustentar el costo o gasto y/o crédito fiscal respecto de una factura emitida que no cuenta con el tercer ejemplar (factura negociable) si se emitió antes de las fechas señaladas por SUNAT para su baja y ésta es pagada con posterioridad por el adquirente. Informe N° 028-2018-SUNAT/7T0000. Revisemos el inciso j) del artículo 24 de la Ley de Impuesto a la Renta: Artículo 24º.- Son rentas de segunda categoría: En conclusión, la venta de un inmueble que efectúa una persona natural, genera ganancia de capital, renta de segunda categoría afecta al Impuesto a la Renta. En el caso que una persona natural, propietaria de un terreno, venda en diferentes oportunidades parte de su derecho de propiedad sobre éste a diversos compradores dentro del mismo ejercicio gravable, se presume habitualidad a partir de la tercera venta, inclusive, de conformidad con lo establecido por los artículos 2° y … Buenas noches, en el caso de una persona natural que compra un terreno, construye y desea vender 2 departamentos, se considera renta de segunda? Tu dirección de correo electrónico no será publicada. En el mes de octubre de 2009 se vendió el inmueble a un valor de S/. Podría calificar como exoneración si es casa habitación, debes demostrarlo ante la notaria, porque sera el primer filtro que te solicitara el pago del impuesto para realizar la transacción. 2. 3. La retención al no domiciliado se calcula aplicando la tasa del treinta por ciento (30%) de las rentas provenientes de enajenación de inmuebles de conformidad a lo dispuesto por el inciso b) del artículo 54° del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta. Habitualidad en la venta de inmuebles. 180,000.00 (Numeral 1 del inciso b) del artículo 11° del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta). No se computará para determinar la habitualidad la enajenación de inmuebles destinados exclusivamente a estacionamiento vehicular y/o a cuarto de depósito, siempre que el enajenante haya sido o sea, al momento de la enajenación, propietario de un inmueble destinado a un fin distinto a los anteriores, y que junto con los destinados a estacionamiento vehicular y/o cuarto de depósito se encuentren ubicados en una misma edificación y estén comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común regulado por el Título III de la Ley Núm. CONVOCADOS A EVALUACION TECNICA Y PSICOLOGICA DEL 446 al 466 III CURSO ADUANERO Y TRIBUTARIO (III CAT MODALIDAD VIRTUAL), SUSPENDEN PROCESO DE SELECCION III CAT VIRTUAL NO HAY EXAMEN EL 24 DE ENERO DE 2016, DIPLOMADO EN DERECHO TRIBUTARIO: IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS I - 2016, Régimen de Detracciones e Ingreso como recaudación, Precios de Transferencia y Valor de Mercado, Contratos de Construcción y Primera Venta de Bien Inmueble, Convocatoria al III CAT EXTERNO MODALIDAD VIRTUAL A NIVEL NACIONAL, Nuevo Libro Digital DEFCON 2015 EL PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO TRIBUTARIO, Diplomado en Derecho Tributario Impuesto a la Renta e Impuesto General a las Ventas, Diplomado en Derecho Tributario Impuesto a la Renta Impuesto General a las Ventas MIGUEL CARRILLO, Diplomatura en Derecho Tributario Pos Grado Universidad Nacional Mayor de San Marocs, CASO PRÁCTICO DE TERCERA CATEGORÍA - EJERCICIO GRAVABLE 2015 (PDT Nº 702), Carta de Derechos del Contribuyente y Usuario Aduanero. El comprobante de pago debe llevarse al notario para que lo inserte en la escritura pública correspondiente, bajo responsabilidad. 2. La presunción establecida en el inciso d) del artículo 23° del TUO (Texto Único Ordenado) de la Ley del Impuesto a la Renta es aplicable a las personas jurídicas, debido a que el citado artículo 23° considera que la cesión de predios en forma gratuita o a precio no determinado, genera una renta gravada con el Impuesto a la Renta, la misma que si bien por naturaleza constituye una Renta de Primera Categoría, califica como una Renta de Tercera Categoría cuando el propietario del inmueble cedido es entre otros una Persona Jurídica, en estricta aplicación de lo contemplado en el inciso e) del artículo 28° del TUO(Texto Único Ordenado) bajo comentario. Sobre LA HABITUALIDAD en la venta de bienes inmuebles. ⊕ De tal forma que el cálculo para determinar el impuesto definitivo de segunda categoría será como sigue: En el año 2002 se dictó la sucesión intestada, posteriormente en el año 2006 se inscribió la propiedad en los Registros Públicos. Desarrollo: Los servicios de mantenimiento, pintado, reparación y acondicionamiento de edificios para oficinas públicas, penitenciarias y otros análogos se encuentran sujetos al SPOT como contratos de construcción, siéndoles de aplicación el porcentaje de detracción del 4%. Sin embargo La SUNAT reparó la declaración del contribuyente por considerar que la renta obtenida califica como tercera categoría bajo la hipótesis que los inmuebles fueron adquiridos para su venta. La venta genera renta de 3ra, y si vas a distribuir dividendos renta de 2da (retención al accionista). 130,000.00. Experto en Derecho Tributario y Fiscalidad Internacional, abogado tributarista de la Pontificia Universidad Católica del Perú. 120000.00 y en el mes de octubre de 2009 las paredes empezaron a sufrir algunas rajaduras por lo que decide venderlo en el mes de noviembre de 2009 recibiendo un pago de S/. En el caso de herencia si el costo es cero, quieres decir que el impuesto se paga por el valor de venta del bien? Es mejor entregarlo como donación, si tienes problemas con el impuesto. Todo pago fuera del plazo deberá incluir los intereses monetarios respectivos, calculados desde el día siguiente al vencimiento hasta el día de pago. b. Las personas naturales extranjeras que no hayan residido o permanecido en el país más de ciento ochenta y tres (183) días calendario durante un periodo cualquiera de doce (12) meses. El valor del autoavalúo del año 2002 es S/. 9.- Inmueble no gravado.- Si se vende la casa habitación – que no está gravada con el IR –, el vendedor debe entregar al notario el formato “Comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago del IR de segunda categoría por enajenación de inmuebles”, según el modelo publicado en El Peruano el 05 de setiembre del 2010, Resolución 081-2010-SUNAT. h�bbd``b`��@�i)��,@�K j. Las ganancias de capital, constituye ganancia de capital cualquier ingreso que provenga de la enajenación de bienes de capital, entendiéndose por bienes de capital a aquellos que no están destinados a ser comercializados en el ámbito de un giro de negocio o empresa. 30,000.00 en mejoras permanentes como la ampliación de una nueva habitación. Desarrollo: 53 0 obj <> endobj Impuesto a la renta de tercera categoría. 1,000 nuevos soles (20,000 x 5%). Me fue de gran ayuda tu ejemplo, ya que tengo algunos ejercicios de la u y estaba un poco confundida. 5. Webo amortización admite la Ley, efectuada por contribuyentes generadores de renta de tercera categoría, a título gratuito, a precio no determinado o a un precio inferior al de … Los ingresos en la determinación del Impuesto a la Renta de Tercera Categoría del ejercicio 2017. La venta constituye renta de tercera categoría porque existe habitualidad en la venta de inmuebles. Especialista en Derecho tributario Internacional por la Universidad Austral de Buenos Aires-Argentina. Si tienes que pagar impuesto a renta de segunda categoría, como no tienes costos, pagar el 5% de la venta. Se revoca la apelada que declaró infundada la reclamación formulada contra la resolución de determinación emitida por Impuesto General a las Venta de setiembre de 2015 y la resolución de multa girada por la infracción tipificada por el numeral 1 del artículo 176º del Código Tributario, pues de autos se aprecia que el pacto de no competencia suscrito por la recurrente la obliga a no ejercer actividades que le podrían generar rentas de segunda categoría para efectos del Impuesto a la Renta. Estimado Miguel, por favor orientame en esta situación: tengo una empresa EIRL, compramos hace años un terreno por s/ 45,000.00, ahora lo estamos vendiendo por s/ 100,000.00, cual es el impuesto que debe pagar la EIRL?? Para ver o añadir un comentario, inicia sesión Buenas tardes, quiero iniciar un negocio de compra y venta de autos usados que regimen tributario me conviene mas. El 23  de Noviembre de 2020 lo vende a S/ 886,990 soles. Contáctenos al 987527476 y al e-mail: carrillo.m@gmail.com, Ingresos de persona natural por obligaciones de no hacer. Buen dia una pregunta si yo tengo una empresa eirl y doy prestamos a terceros cobrando el 5% de cada préstamo como debo declarar a la sunat por el monto prestado o solo los interes, gracias antemano….. Solo debes facturas por los intereses (5%). En ningún caso se considerarán operaciones habituales ni se computarán para los efectos de este artículo: iii. Debo pagar impuesto? es necesario hacer compra- venta notarial? 90,000.00. 4.- Costo computable.- Para calcular el Impuesto a la Renta se debe determinar el costo computable del inmueble a ser transferido. Somos de la opinión que una compra venta que se realiza en el lapso de dos ejercicios no puede ser considerada que se produjo en un breve período de tiempo. L.- Pérdida de la condición de habitualidad: En el caso de la venta de inmuebles, se pierde la condición de habitualidad si es que en los dos ejercicios gravables siguientes de haber adquirido la habitualidad no se realiza ninguna enajenación. Es correcto, lo debe pagar el vendedor, pero al final es acuerdo y condiciones. Invitarte este Viernes 13 de Enero de 2023 a la conferencia virtual que realizaremos en forma GRATUITA a los Suscriptores Activos. El Art. Por esas razones no compartimos el criterio del tribunal en este caso. CASO Nº 6: Se entiende por bienes de capital a aquellos que no están destinados a ser comercializados en el ámbito de un giro de negocio o de empresa. El contrato de mutuo mediante el cual obtuvo el préstamo para adquirir los inmuebles, en el que se menciona que quiere realizar las compras como inversión tampoco son una prueba ni indicio de la intención de venta al momento de comprar. Somos una firma legal que se basa en el sólido prestigio personal y profesional de sus fundadores, con más de 30 años de experiencia profesional en las distintas áreas del derecho. Los Dividendos y cualquier otra forma de distribución bancarios. Caso Práctico rentas segunda categoría vender un departamento, Como pago las rentas de segunda categoría. 3. Puede cancelar dicha escritura. Para abordar este tema debemos tener en cuenta algunos puntos importantes. WebEstán gravados con el impuesto a la renta los inmuebles de propiedad de personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas que transfieran inmuebles, que … ¿La venta del inmueble está afecto al Impuesto a la renta de 2da categoría? ⊕ Ahora bien, si el inmueble fue adquirido a título gratuito, el costo computable estará dado por el valor de ingreso al patrimonio, entendiéndose por tal, el valor del autoavalúo del año 2009 (literal a.2 del inciso a) del numeral 21.1 del artículo 21° de la Ley del Impuesto a la Renta). E.- Pagos definitivos por rentas de segunda categoría: En los casos de venta de inmuebles o derechos sobre los mismos, el vendedor abonará en calidad de pago definitivo 5% de la renta percibida. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los principales contribuyentes realizarán el pago en los lugares Fijados por SUNAT para efectuar la declaración y pago de sus Obligaciones tributarias. La presunción establecida en el inciso d) del artículo 23° del TUO (Texto Único Ordenado) de la Ley del Impuesto a la Renta es aplicable a las personas jurídicas, debido a que el citado artículo 23° considera que la cesión de predios en forma gratuita o a precio no determinado, genera una renta gravada con el Impuesto a la Renta, la misma que si bien por naturaleza constituye una Renta de Primera Categoría, califica como una Renta de Tercera Categoría cuando el propietario del inmueble cedido es entre otros una Persona Jurídica, en estricta aplicación de lo contemplado en el inciso e) del artículo 28° del TUO(Texto Único Ordenado) bajo comentario. Corresponde el pago de impuesto a la renta de 2º categoría debido a que si bien ha sido adquirido mediante sucesión intestada, no es un inmueble de primer uso, por lo que su transferencia si se encuentra afecto a impuestos. MIs padres lo adquirieron el año 1988. Me corresponde el pago del Impuesto de 2da Cat. Para efectos didácticos mencionaremos las rentas de segunda categoría que la ley señala que son pasibles de impuestos, sin embargo para lo que es materia del presente módulo sólo se considerará el punto “j”: En mi caso no fue por herencia sino a través de sucesión. Como siempre Miguelito magistral tu explicación, mil bendiciones. Estando a lo dispuesto en los párrafos precedentes, el Tribunal Fiscal concluyó que el reparo efectuado por la Administración Tributaria no se encontraba arreglado a Ley, por ello, dispuso revocar la resolución apelada en el aludido extremo, dejando sin efecto la resolución de determinación emitida a la contribuyente. Para ver o añadir un comentario, inicia sesión, Para ver o añadir un comentario, inicia sesión. Importe a pagar. En enero de 2009 se dictó la sucesión intestada, posteriormente en junio de 2009 se inscribió la propiedad en los Registros Públicos. El Tribunal Fiscal confirmó la resolución de la Adminisración Tributaria, en base al criterio expuesto en algunas resoluciones por el cual califica como renta de tercera categoría la obtenida en la enajenación de inmuebles que fueron adquiridos para su venta, es decir para obtener una ganancia. Las enajenaciones de inmuebles efectuadas a través de Fondos de Inversión y Patrimonios Fideicometidos de Sociedades Titulizadoras y de Fideicomisos Bancarios, sin perjuicio de la categoría de renta que sean atribuidas por dichas enajenaciones. destinado exclusivamente a comercio, industria, oficina y similares. categoría en este caso ? ⊕ De tal forma que el cálculo para determinar el impuesto definitivo de segunda categoría será como sigue: Extraído del Manual Tributario Inmobiliario y del Constructor ⊕ La señora Analí debe tributar por renta de 2da categoría que ha obtenido al vender el inmueble, la ganancia de capital es de S/. Ahora bien, una vez aclarado el punto, entremos en materia,  los impuestos que se deben pagar  por la enajenación de bienes son: el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA). ATTE. Los campos obligatorios están marcados con *. Es posible, pero más seguro en un centro de Sunat. ¿Tengo que pagar impuesto por segunda categoría por vender un departamento? 4 de la ley de Impuesto a la renta indica: “Se presumirá que existe habitualidad en la enajenación de inmuebles efectuada por una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal, a partir de la tercera enajenación, inclusive, que se produzca en el ejercicio gravable. No debería sacar RUC para este tipo de operaciones, solo con el formulario 820 seria suficiente. Lamentablemente, asi esta estipulado la norma, en caso de herencia, tu costo es 0. Informe N° 0002-2016-SUNAT/5D0000. En estos casos se debe presentar al notario la “Comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago del impuesto definitivo de 2da categoría” para que pueda elevar la compraventa a escritura pública. En primer lugar, debemos obtener el la ganancia de capital, para ello tenemos que actualizar el valor de adquisición según el índice de corrección monetaria. Y, debido a que la declaración y el pago del impuesto a la renta de segunda categoría por la venta de un inmueble, se realizará consignando como … Tampoco se encuentra gravada con el impuesto de 2da Categoría por la venta de inmuebles distintos a “casa-habitación” efectuadas por personas naturales, sucesiones indivisas o sociedades conyugales que optaron por tributar como tales, cuando la adquisición se haya realizado con anterioridad al 1º de Enero del 2004 y se haya vendido con posterioridad a dicha fecha. La condición de habitualidad deberá verificarse en cada ejercicio gravable. Hola una pregunta, mis padres van a vender un terreno, tendrán que pagar algún impuesto?. Quienes son considerados no domiciliados? La constancia de pago del impuesto debe presentarse al Notario, Formulario 1662 –boleta de pago- que entrega el banco al recibir el impuesto, éste es un requisito previo a la elevación Muy Interesante tu blog No constituye ganancia de capital gravada con el impuesto a la renta, la venta efectuada por persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal, que no genere rentas de 2da categoría, de inmuebles ocupados como “casa- habitación” del vendedor. Al respecto, el reparo objeto de acotación por parte de la Administración Tributaria se sustentó en el pacto de no competencia celebrado entre la contribuyente y una empresa, el cual consistía en una prestación de no hacer, esto es a que la recurrente no pueda controlar, ser titular o relacionarse con una empresa que califique como competencia de la empresa contratista en el Perú, por un tiempo determinado. En el ejemplo no digo que es su casa habitación el departamento comprado. Resolución N° 05421-8-2015. Los Intereses, excedentes y cualquier otro ingreso que reciban los socios de las cooperativas como retribución por sus capitales aportados, a excepción de los percibidos por socios de cooperativas de trabajo. Si lo vendes a un menor valor del adquirido, no pagarías impuesto. Alcanzada la condición de habitualidad en un ejercicio, ésta continuará durante los dos (2) ejercicios siguientes. Los Intereses por colocación de capitales, cualquiera sea su denominación o forma de pago, entre ellos tenemos los producidos por títulos, cedulas, bonos, garantías y créditos en dinero o en valores. Informe N.° 029-2016-SUNAT/5D0000, SUNAT ratifica que la exoneración del IGV señalada en la Ley de la Amazonía se encuentra vigente y es aplicable a los contribuyentes ubicados en dicha zona. Mi pregunta es tengo dos propiedades una casa que alquilo por lo cual pago a la sunat y la otra es tan solo casa habitación, esta última es la que queremos vender, debemos pagar el impuesto a la renta o me exoneracion por ser casa habitación. Suscríbete para recibir una notificación cada vez que subamos un video >> canal de youtube aquí. ¿Cómo se calcula las rentas de segunda categoría? Que asimismo, conforme con lo señalado en la Resolución del Tribunal Fiscal N° 02769-1-2014, a fin de determinar si el inmueble fue adquirido o no para ser vendido posteriormente, debe considerarse todos los hechos que han rodeado la realización de tales operaciones. 5.- Índice de actualización mensual.- El 3 de julio de 2021, se ha publicado en El Peruano la RM 204-2021-EF, con el cual el MEF ha aprobado el índice de corrección monetaria que debe de aplicarse en los inmuebles a ser transferidos entre el 4 de julio al 4 de agosto de 2021, considerando el mes y año de adquisición del inmueble a ser transferido. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. To view or add a comment, sign in Marco Teórico. Finalmente, cabe señalar que en el artículo 57° de la Ley del Impuesto a la Renta, establece reglas para el reconocimiento del devengo en los ingresos y gastos en la determinación del Impuesto a la Renta de Tercera Categoría, habiéndose señalado que, respecto de las obligaciones de no hacer, en el numeral 5) del inciso a) del aludido artículo 57° de la Ley refiere que el ingreso por obligaciones de no hacer, se devenga en forma proporcional al tiempo pactado para su ejecución. Desarrollo: Como vemos en el inciso b), menciona “ganancias de capital”, pero: Para responder esta pregunta, revisemos el artículo 2 de la Ley de Impuesto a la Renta: Artículo 2º.- Para efectos de esta Ley, constituye ganancia de capital cualquier ingreso que provenga de la enajenación de bienes de capital. h. La Atribución de utilidades, rentas o ganancias de capital provenientes de fondos Mutuos de inversión en valores, Fondos de Inversión, Patrimonios Fideicometidos de Sociedades Titulizadoras , incluyendo las que resultan de la redención o rescate de valores mobiliarios emitidos en nombre de citados fondos o patrimonios y fideicomisos bancarios. En el Perú, existen cinco tipos de rentas que gravan diversas operaciones: Por otra parte, para saber si una operación está gravada bajo el ámbito del impuestoa la renta, revisemos el artículo 1 de la Ley de Impuesto a la Renta: Artículo 1º.- El Impuesto a la Renta grava: a) Las rentas que provengan del capital, del trabajo y de la aplicación conjunta de ambos factores, entendiéndose como tales aquellas que provengan de una fuente durable y susceptible de generar ingresos periódicos. $� Ċ��@B�H�*� ��H]�`t� � ������pd#�����> �? 2.- Venta de la casa habitación.- La casa habitación del contribuyente, habitada por este cuando menos por 2 años anteriores a la venta, no está gravada con el Impuesto a la Renta. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Gracias Miguel por tu respuesta. El Impuesto a la Renta de Tercera Categoría grava la renta obtenida por la realización de actividades … Si el vendedor tuviera en propiedad más de un inmueble que cumpla con las condiciones para ser considerado “casa-habitación”, UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA (UIT) PARA EL AÑO 2023 EN S/ 4,950 SOLES, El Blog Inmobiliario N° 1 del Perú - Sociedad Peruana de Bienes Raíces. La enajenación de la casa habitación de la persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal. 72 0 obj <>/Filter/FlateDecode/ID[<3402EFC44EDBA242BFFE31379AB10BEA><83B37A1C0D07FF489468C714A9B28337>]/Index[53 37]/Info 52 0 R/Length 94/Prev 104959/Root 54 0 R/Size 90/Type/XRef/W[1 2 1]>>stream En el ámbito de la venta de inmuebles, la obligación tributaria se origina: De conformidad con el literal d) del artículo 1 del TUO de la Ley del IGV, se encuentra gravada la primera venta de inmuebles hecha por el constructor (que puede ser el mismo propietario). Solo eso no lo he podido comprender. Los campos obligatorios están marcados con *. © 2014–2023 , Derechos Reservados | Noticiero Contable | Miraflores - Lima - Perú. - El comprador del inmueble debe declarar a la municipalidad la adquisición del inmueble hasta el último día hábil del mes siguiente a la compra, pero paga el impuesto predial a partir del 1 de enero del año siguiente a la compra. La habitualidad se calificará en base a la naturaleza, características, monto, frecuencia, volumen y/o periodicidad de las operaciones, a fin de determinar el objeto para el cual el sujeto las realizó y conforme a lo que establezca el artículo 4° de la Ley del Impuesto a la Renta. Ex funcionario de SUNAT, MEF, SAT, Tribunal Fiscal. Luego de obtener la ganancia de capital, se aplicara la tasa del 5%: Miguel Torres adquio un departamento en miraflores en Abril del 2007 a un valor de S/ 446,750 soles. Te recomendaría el regimen especial. Tratándose de un edificio de departamentos construido para la venta de estos, los ingresos por la primera venta de uno de tales departamentos que efectúan ambos cónyuges, propietarios de estos, se encuentran gravados con el Impuesto a la Renta de tercera categoría, correspondiendo dicho tratamiento a ambos cónyuges, aun cuando dicha construcción haya sido hecha por uno de los cónyuges cuya actividad económica es la construcción de edificios y el otro cónyuge sea una persona natural sin negocio.